自営業夫婦のマイホーム計画！ローンもいろいろあるのよ編

絶望の土地探し編①で住宅ローンで建てたい話を少し書いたら、諸先輩方から

公庫で借りたらいいのに

とアドバイスいただたのですが、それではダメなお金事情を赤裸々に語ります！
ローンもいろいろあるのよ編

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絶望の土地探し編①の環状線沿いの土地では住宅ローンでは建てられないから諦めた！
って話をしたら、
理容業のみならず事業をされている諸先輩方から

公庫で借りたらいいのに！
公庫なら金利も安いよ！

とのアドバイスを多数いただきまして。

助言ありがとうございます！
いろんな話が聞けてすんごく勉強になった😊✨

けどね、金利が安い！
それだけじゃない理由があるわけですよ。
今回はその事について赤裸々に語っていきます！

まずね！
私たちの希望！！

今回の新築移転ではなるべく全部丸っと住宅ローンで済ませたい！！

大体、事業もする物件となると
事業部分は事業貸付け
住むところが住宅ローン
というスタイルが一般的。

けど、住居部分が全体の5割以上なら建物は丸っと住宅ローンでOK🙆🏻‍♀️
って事があります。

我々はそれを狙っているわけであります！
ってか夫婦2人でするお店やし、そんなにバカデカイお店が必要なわけでもないからそうなるけどね👍🏻

実際今回建てるお家も7〜6.5割は住居で、残りの3〜3.5割がお店！って感じなんよ🏠

住宅ローンやから店舗の設備なんかには使えんけど、設備はもう今のお店にあるからそれを持って行くしね！

私のお店の方の物はエステの器械以外は、椅子やらホットタオルを作るスチーマー・消毒器機まで一切合財買わなあかんけど、新たに買い足す設備なんてそんなもんやしね〜！

だってね！
住宅ローンと事業貸付けではまず単純に返済期間が全く違うんよ！！

住宅ローンは35年まで組める。
事業貸付けは10年前後。最長でも20年。

しかも20年でなんて貸してくれんくて、だいたいは
「13〜15年で返してね！」
って言われるんよ！

もちろん金利やって全然違う！
国民生活金融公庫の何かしらの優遇枠で借りられたら住宅ローンと変わらんくらいの金利で借りられるけど、一般の銀行の事業貸付けなら住宅ローンの2倍とかは当たり前🤪

しかもしかも！
住宅ローンと事業貸付けの2本立てで借りたら、もちろんたくさん借りられるかもしれんけど
せーの！で返済が始まるから、同時に返して行かんとあかん🫠🫠🫠

チエ

そら無理だぁぁぁ🫠

サネ家は、今のお店をオープンした時に改装やら新規開店で設備を揃える為に借りた事業貸付けをまだ返済しています。

それはここを出てももちろん返して行かなくちゃいけないから、必然的にしばらくはローンを2本返して行くのね。
そこに新たな店の事業貸付けをして3本返して行くのは
ムーーーリーーー🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♂️

って事でもあるわけよ！

そもそも今のお店の貸付けがもう終わってたとしても、↑でも書いたように新規開業と違うから、設備はある程度あるし無理して事業貸付け増やさんでも。
って事が一番大きな理由なわけでありますよ。

そしてそして。
苦渋の金策編の際にローンについてのアドバイスもたくさんいただたのですが、
ありがたいけど、もう全て決まって話が進み出してるからもう後の祭りなのよ😂

ほんとに諸先輩方からのアドバイスはありがたくって参考になるんやけど、残念無念！
もうローンなども全部決まって、計画は進んでるからね😂🙏🏻

住宅ローンは所得の6倍が借りられるMAX
と書いたんやけど、そしたらいろいろお話ししてくれたんやけど、
これについては今後の金策編でまた書くけど、今は物資の高騰で建築費用そのものが値上がりしてたりとか、
↑のローン事情の事でなるべく全部住宅ローンで建てたいから額は大きくなるし、
そもそも私たちは主たる土地を家族や親族から譲り受けたり、元々ある所に新たに家を建てたり、建替えたりするわけじゃなくて土地から全部やから
そのくらいの額を借りないと無理なのよ🫠🫠🫠

あとね〜
さっきも書いたけど、建物は住宅ローン。
店舗内の設備は事業ローンで用立てる必要があります！

そこで
もう一つ思うところが、昔は住宅ローンの金利も今よりももっと高かったのね！

そしたら公庫の事業ローンの方が期間は短くても金利が安いから、そっちを多く借りて建築の方に用立てる方も多かったみたい！
それも公庫のローンを進めてくれる理由なのかな〜って！