自営業夫婦のマイホーム計画！苦難の軌跡 金策編②

移転が決まり、いよいよ建築の始まるJIPE！
しかし自営業夫婦のマイホーム計画は思った以上難航を極めました！
苦難の金策編②です！

前回の金策編①で、住宅ローンには安定した収入が必要！
って話をしました。

我々自営業者は、売り上げから経費や控除などいろいろ引いた額が所得になります。
この所得に応じて住宅ローンで借りられる額が決まってきます。

ここがね。
お勤めの方なら《安定して入ってくるお金》って見てもらえるところ。
主婦でもパートしてればそこも見てもらえます。


けど我々の場合は夫婦で同じ事業をしているから、出所は同じとみなされます。
書面上は私の分としてのパート代を出しているとしても
その金額は所得に見てもらえない。

とにかく確定申告で言う、所得の欄しか見てもらえないんです。


売り上げが上がってて、どうのこうの……これも考慮はしてもらえない。

とにかく確定申告で言う、所得の欄しか見てもらえない。(2回目)

3年前。
マイホーム計画に胸躍らせて動き始めた頃に不動産屋さんの紹介で
銀行の方に簡単に試算してもらった
当時の所得での住宅ローンで借りられそうな額。

どーーーーん！！！

正直本気で愕然としました。


そんだけしか借りられへんの？！？！
マジで？！！？！
こんなに頑張ってんのに？！？！！！


と夫婦でマジで凹みました。

3,000万………
しかもめっちゃ頑張って←


普通の住宅を建てるなら当時はそれでも十分だったでしょうよ。
けど一応店舗併用住宅希望なのよ。
そして車社会のど田舎徳島なのよ。
駐車場もしっかり欲しいのよ。
て、ことは土地の広さもまぁまぁ欲しいのよ。


それで3,000万て…………
しかもめっちゃ頑張って←

そしてその時、新たにぶち当たった壁。

それが《過去3期分の確定申告書》


4年目で軌道に乗ってきてマイホーム計画を立てたくなってきたんだもの。
3年前なんて……言わずもがな………だよ！！！！www


お勤めの方なら、前年度の所得だけで仮審査が受けられます。
が、そこは個人事業主。

過去3期分の確定申告書が必要。

過去3期分の所得の平均で住宅ローンの審査をするんだってさ。

チーーーーン
(´-ω-｀)


聞くところによると、所得の6倍が住宅ローンの借りられる限度額だそう。

住宅ローンは事業の発展性とかそんなのは見てくれません。
とにかく所得。


要するに所得を上げなきゃ借りられる額は上がらない。

そして当たり前ですが、その所得に税金がかかってきます。
所得を上げれば税金も上がる。


節税とか言ってる場合はないけど税金…………。

納税は国民の義務だけれど、税金払うために仕事してるわけでもない………。

ほんとジレンマ。
マジでしばらく凹みましたw

建てたい建築物の予算。
建てたい地域の土地の予算。

それらの合計が私たちの所得の3年分の所得の平均の６倍になるように・・・
これがまず目標になりました。


3年分の平均
ってところがネックで、すぐにどうこうなる問題でもなかったのですが、並行して土地を探し始めることにしました。


ローンに関する課題はまだまだですが目標が見えてきた、サネ家のマイホーム計画。

並行して探していた土地の事でもこの後アレコレいろいろありました。
土地探しをして初めて知ったことや店舗併用だからこその問題もたくさんありました！

次からは空ぶった土地の事などを書いて行きたいと思います。

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